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住宅ローンアドバイザーの選び方の最新情報

住宅ローンとは

住宅ローン100章改訂版

◆住宅ローンとは、住宅を購入する資金を調達するためのローンです。住宅を購入するには少なくとも数千万という莫大な資金が必要ですから、その資金を調達するために多くの人が住宅ローンを利用します。住宅ローンの返済も約20年から35年程度と、かなりの長期間に渡ります。

◆その住宅ローンには住宅金融公庫に代表される公的融資と民間金融機関による民間融資の2つがあります。その他の公的融資には、年金住宅融資や財形住宅融資がありますが、年金受託融資は2005年1月で新規申し込みを終了しています。民間金融機関による融資は、1994年の規制緩和以降競争が激化し、現在では各社から多種多様な住宅ローンが発売されています。

◆住宅ローンの金利には、固定金利、変動金利、固定金利選択型変動金利、段階金利などがあります。住宅ローンの返済方法には、毎回の返済額を一定にする「元利均等返済」と毎回の元金部分の返済額を一定にする「元金均等返済」がありますが「元利金等返済」が一般的です。

◆土地が値上がりしている時代は住宅ローンは、どのように組んでも特に問題はありませんでした。住宅ローンの設計に失敗しても、終身雇用と経済成長に支えられた昇給とインフレ、土地の値上がりがカバーしてくれたのです。しかしながら、土地神話、インフレ神話、昇給神話が崩壊した現在では、しっかりとした返済計画を立て無理のない住宅ローンを組むことが大切です。

住宅ローンアドバイザーとは

図解はじめてでもカンタン!賢く選ぶ住宅ローン

◆住宅ローンアドバイザーは、住宅購入のときに利用する住宅ローンについて適切な情報を提供する相談役です。国土交通省が取りまとめしたものをもとに住宅金融普及協会または金融検定協会という任意団体が認定試験を行なっています。

◆どのようなアドバイスが受けられるかというと、住宅ローンの基礎情報・基礎知識、金利の種類や返済方法、「借りられる」ではなく「返せる」住宅ローンの設計方法、住宅に関する税金や住宅ローンの計算、繰上げ返済・借り換え返済についてなどです。

◆住宅ローンの返済方法を不動産業者任せにしてしまっていることが多々あります。ローンの見直しする際には、住宅ローンの基礎知識を学んでから、繰り上げ返済、借り換え、固定金利と変動金利の返済方法の変更など支払方法の見直しをする必要があります。居住者にとって適切な助けをするのが住宅ローンアドバイザーです。

◆実際に住宅購入予定者が住宅ローンアドバイザーの養成講座に申し込むのも住宅ローンを把握する上で良いでしょう。住宅ローンの基礎知識を一通り学ぶことができます。講座は二通りあり、もう一つは応用コースです。こちらは実務者向けで実際に借り入れする方へのアドバイス者向けとなります。

適切な情報を提供する相談役

住宅ローンで死ぬな!

◆住宅ローンアドバイザーとは、住宅購入予定者・借り換えなど購入後の方々向けに、さまざまな住宅ローンについて適切な情報を提供するアドバイザーです。認定制度の資格で、国土交通省が取りまとめしたものをもとに任意団体である住宅金融普及協会または金融検定協会が認定を行なっています。

◆住宅ローンといっても多岐にわたっています。アドバイス例としては、住宅ローンの基礎知識、金利の種類や返済方法の違い、無理のないローン返済計画、住まいの税金やローン計算、繰上げ返済・借り換え返済についてなど多くの相談が守備範囲となります。

◆住宅ローンの返済方法を不動産業者任せにしてしまっていることが多々あります。ローンの見直しする際には、住宅ローンの基礎知識を学んでから、繰り上げ返済、借り換え、固定金利と変動金利の返済方法の変更など支払方法の見直しをする必要があります。居住者にとって適切な助けをするのが住宅ローンアドバイザーです。

◆新規に住宅を購入・住宅ローンの借り入れを予定されている方にも住宅ローンアドバイザーの養成講座は役に立つものです。講座は二通りあり、基礎コースと応用コースにわかれています。住宅ローン見直しなど住宅ローンを基礎から理解するために良いでしょう。もう一つのコースである応用コースは実務者向けです。住宅ローンの借り入れする人へアドバイスを行なう者向けの専門家コースとなります。

住宅ローンアドバイザーの選び方の関連情報

itemName

家を買いたい人、借り換えたい人のための裏技公開 著者:淡河範明出版社:ゴマブックスサイズ:単行本ページ数:191p発行年月:2007年08月この著者の新着メールを登録する【内容情報】(「BOOK」データベースより)金利だけで選んでいませんか?金利リスクを知らずに決めてしまうと大変なことになりますよ 住宅選びの時間の10%、たったそれだけの時間を割くだけで間違いなく「得する住宅ローン」を選ぶことができます 時間にして5時間、それは本書を読む程度の時間です 銀行に行く前に!住宅ローンを決める前に!住宅ローン難民にならないための必読書 【目次】(「BOOK」データベースより)第1章 リスクのある住宅ローン、知らずに選ぶと大変なことに/第2章 予算を決めるなら、まずはフラット35からチェック/第3章 安くするために、押さえなければいけない5つのポイント/第4章 金利キャンペーンに惑わされてはいけない/第5章 本当は教えたくないプロの裏技と裏情報/第6章 こんな私はどこでどう借りる?Q&Aで問題解決【著者情報】(「BOOK」データベースより)淡河範明(オゴウノリアキ)ホームローンドクター株式会社代表取締役社長 1965年東京生まれ 早稲田大学政治経済学部卒業後、日本興業銀行に入行 為替、債券、ディリバティブ取引などの業務を経て、融資業務を担当 1997年、日本興業投信、興銀第一ライフ・アセットマネジメントに出向 2000年、3行合併の発表を機に退社 その後、個人資産の運用に興味をもち、エル・ピー・エル日本証券の設立に参画し、営業企画、推進を担当 2005年、個人金融の総合コンサルティング会社「V‐LICS」を設立 ローン相談、資産運用・管理相談、運用商品の組成に取り組む 2006年、同社の住宅ローンコンサルティング事業を分社し、ホームローンドクター株式会社を設立(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)この商品の関連ジャンルです ・本> ビジネス・経済・就職> マネープラン> 不動産・住宅ローン

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